今天上午Nationwide公布的数据显示，7月份房价环比下跌0.2%。房价年率增速维持负值，为-3.8%，低于6月份的-3.5%

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Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 评论道： “7 月份房价年增长率小幅降至-3.8%。这是自 2009 年 7 月以来最弱的结果，尽管仅略低于上个月记录的 -3.5%。

“考虑到季节性影响，本月小幅下跌 0.2%。因此，典型房屋的价格目前比 2022 年 8 月的峰值低 4.5%。

“近几个月来，投资者对英国利率可能走势的看法一直不稳定，预计银行利率峰值在 5 月中旬的 5% 到 7 月初的 6.5% 之间波动(见下图)。最近几周，预期略有缓和，但支撑抵押贷款定价的长期利率仍然较高

“因此，对于那些希望通过抵押贷款购买房屋的人来说，住房负担能力仍然捉襟见肘。例如，一位潜在买家的工资为平均水平，并希望以 20% 的首付购买典型的首次购房者房产，那么每月抵押贷款付款将占其实得工资的 43%(假设抵押贷款利率为 6%) )。

“这一比例高于一年前的 32%，远高于 29% 的长期平均水平。此外，存款要求仍然是一个很高的障碍——10% 的存款相当于年平均总收入的 55%。

“这种具有挑战性的负担能力状况有助于解释为什么近几个月来房地产市场活动一直低迷。6 月份完成的住房交易量为 86,000 套，比去年同期水平低 15%，比大流行前水平低 10% 左右。

“更及时的抵押贷款审批数据显示 6 月份的活动略有增加，尽管大多数申请将在近期长期利率上涨之前进行。此外，活动仍比 2019 年的水平低约 20%。

“尽管如此，只要更广泛的经济状况符合我们(以及大多数其他预测者)的预期，相对软着陆仍然是可以实现的。

“特别是，失业率预计将保持在较低水平(低于 5%)，鉴于固定利率比例较高，并且负担能力测试应确保，绝大多数现有借款人应该能够承受较高借贷成本的影响。那些需要再融资的人可以负担更高的付款。

“虽然短期内经济活动可能会保持低迷，但名义收入增长率的健康水平，加上房价的适度下降，应该有助于随着时间的推移提高住房负担能力，特别是如果银行利率达到峰值后抵押贷款利率会放缓的话。”